LOVGIVNING & FREMGANGSMÅDE VEDR. BOLIGKØB I BULGARIEN
Vi står altid til Deres rådighed for at hjælpe med formaliteterne ved køb af ejendom og sørger for at handlen bliver gennemført uden risiko og unødige overraskelser. Alle dokumenter bliver gennemgået af vore danske advokater med ekspertice i bolighandel i Bulgarien.
Inden man tager afsted
Vi hjælper med valg af ejendom og giver rådgivning om bulgarsk lovgivning. Vi anbefaler at man vælger flere ejendomme som ønskes besigtiget. Vi hjælper med billetreservation og forbereder Deres ankomst (transport, indlogering, m.m.). Vi har dansktalende personale på vores kontorer i Bulgarien.
Ejerlejligheder
Alle lejligheder i de nye lejlighedskomplekser sælges med brugsretten af deres andel af byggegrunden. Brugsrettigheden er evig i Bulgarien.
Byggegrunden og udenomsarealer ejes af bygherre/entreprenør. Man tegner en kontrakt med bygherren om vedligeholdelsen af udenomsarealerne og bygningens fællesarealer.
Hus, villa eller jord
Når man køber hus eller villa i Bulgarien er der tilhørende grund. Ifølge lovgivningen skal man som udlænding registrere et bulgarsk selskab for at eje jord eller grund i Bulgarien. Den nødvendige kapital er ca. 20.000 kr som frit kan hæves efter at registreringen er gennemført - typisk indenfor 2 uger.
Når boligen er fundet
Alle officielle dokumenter på den pågældende ejendom bliver tjekket af vores danske advokater inden man skriver under på købsaftalen.
Aktuelle tegninger og ejendomsvurdering
For at handlen kan gennemføres skal sælger fremskaffe ejendommens aktuelle tegninger fra kommunen (ca. 30 dage) og aktuel ejendomsvurdering fra skattevæsenet (ca. 14 dage). Vi sørger for så vidt muligt at dette er gjort inden man tager af sted for at kigge på en bestemt ejendom.
Købsaftale
Når man har fundet den rigtige ejendom underskriver man en købsaftale med sælger. Man betaler også typisk 2000 € reservationsgebyr, som bliver fratrukket købsprisen.
Købsaftalen er gyldig indtil det endelige skøde tinglyses ved notaren.
Fuldmagt
De færreste har mulighed for at rejse til Bulgarien for at deltage personligt under tinglysningen. Derfor udarbejder vi en fuldmagt, med hvilken vi er i stand til at tinglyse skødet som repræsentanter for vore kunder. Fuldmagten er udarbejdet af vores danske advokater.
Skøde
Når betingelserne for handlen og alle nødvendige dokumenter er på plads skal man til notaren. Køber betaler den aftalte beløb. Købsaftalen og skødet underskrives af begge parter og tinglyses af notaren. Indenfor 1 døgn skal notaren skrive skødet ind i tingbogen og ca. 1 uge efter tinglysningen er skødet klar til afhentning og sendes eller afleveres personligt til køber.
Handelsomkostninger
Handelsomkostningerne omfatter salær til notar, statsafgift og afgift til diverse stempler.
Handelsomkostningerne er inkluderet i vores prislister.
Når boligen er købt
Vi kan hjælpe med åbning af bankkonto til betaling af de faste udgifter. Vi kan hjælpe med møblering, forsikring, opsyn eller vedligholdelse.
Årlige omkostninger (2006)
De årlige omkostninger til renovation, ejendomsskat og forsikring andrager ca. 1500-2500 kr.
El og vand betales efter forbrug.
El: Dag - ca. 0,58 kr./kW Nat - ca. 0,30 kr./kW
Vand: ca. 4,60 kr./m3
